თუ თქვენ ხართ გადაადგილდებიან ან უბრალოდ გსურთ გაატაროთ თქვენი დასვენება ესპანეთი, აქ თქვენ არ სასარგებლო რჩევები თქვენი უფლებები და ვალდებულებები როდესაც გაქირავება ან გაქირავების ქონება ესპანეთშიყველაზე სამართლებრივი დებულებები, გაქირავება და გაქირავების ესპანეთში არიან ჩაუყარა კანონის ურბანული, რომელიც ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებები დათარიღებული წლის იანვრიდან და წლიდან. ხელშეკრულებები გაფორმდა, სანამ ასეთი თარიღი არიან რეგულირდება რამდენიმე წესი, რომელიც უკვე შეცვლილია, მიმდინარე კანონის ურბანული.
მისი თქმით, აღნიშნული ესპანეთის კანონი, ქირავნობის ხელშეკრულებები, რომლებიც, პირველ რიგში, რეგულირდება მხარეთა შეთანხმებით, თუ რაიმე, და მეორე, რომელსაც კანონი ურბანული.
ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება განხორციელდეს ნოტარიუსის და ჩაიწერა ესპანეთის მიწის ნაკვეთი რეესტრში. ეს არის მხოლოდ ზოგადი სახელმძღვანელოს და არა საბოლოო განცხადებებს კანონი, ყველა შეკითხვები სამართლის პროგრამები ინდივიდუალურ შემთხვევებში უნდა იყოს მიმართული, რომ ესპანელი იურისტი. ორივე მხარე თანხმდება, რომ ტერმინი, რომელიც ქონების იქნება გაქირავებულია. თქვენ შეიძლება გაყიდვა ქონების ხანგრძლივი ან მოკლე ვადით. განსხვავება ძალიან მნიშვნელოვანია, როგორც ესპანური კანონი უზრუნველყოფს ნაკლები უფლებები მოკლევადიანი მახასიათებელია. მოკლევადიანი საიჯარო კონტრაქტები მოითხოვს, რომ მოიჯარე დაცლა ქონების როდესაც ხელშეკრულების დამთავრდა. ამ ტიპის ხელშეკრულების ჩვეულებრივ გამოიყენება დღესასწაული გაქირავების. მოკლევადიანი მდგომარეობაში უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში, რომელიც ხანგრძლივობა შეიძლება აწარმოებს ნაკლები ერთი წლის. თუ ხელშეკრულება არ აღემატება სამი წლის ხანგრძლივობა, ეს იქნება განახლებული ავტომატურად მისი ვადის გასვლის პერიოდს, ერთი, რომ სამი წლის ვადით, თუ მოიჯარე არ სურს განაახლოს იგი. გამქირავებელი ვალდებულია მიიღოს ამ განახლებისთვის, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა მან ადრე განაცხადა, რომ ხელშეკრულება, რომელიც მას სჭირდება, რომ ფეხზე ქონება საკუთარი გამოყენება, სანამ გაშვებული წლის ვადით. მას შემდეგ, რაც სამი წლის ვადით, მესაკუთრეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება, რადგან მან მისცა დამქირავებელი ოცდაათი დღის' შეამჩნია, სანამ ბოლომდე ხელშეკრულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება ავტომატურად გაგრძელდება ერთი წლის განმავლობაში, თუ დამქირავებელი უარს ამბობს ამ განახლებას.
საფუძველზე ხელმოწერის ქირავნობის ხელშეკრულება, მახასიათებელია ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გამქირავებელს ანაბარი, როგორც წესი, ტოლია ერთი თვის ქირის, იმისათვის, რომ გარანტია იმისა, რომ ეს ქონება უბრუნდება მფლობელს იგივე ქალაქი, როგორც ადრე ოკუპაცია.
ეს ანაბარი დაუბრუნდება, როგორც დამქირავებელი მოძრაობს, ვთქვათ, რომ ქონება კარგი პირობები. ქირავდება ჩვეულებრივ გადახდილი ფარგლებში პირველი შვიდი დღის განმავლობაში, ყოველი თვის. უნდა გამქირავებელს ითხოვენ უფრო მეტი, ვიდრე ერთი თვის ქირა უნდა იყოს გადახდილი წინასწარ. გადახდა უნდა განხორციელდეს როგორც განაცხადა ხელშეკრულება. მოიჯარე ვალდებულია მიიღოს წერილობითი მიღების ამართლებს, რომ ბინა უკვე გადახდილი, თუ იგი არ არის აკრედიტებული სხვა საშუალებებით, მაგალითად, გადახდის დამადასტურებელი საბანკო გადარიცხვით. დარწმუნდით, რომ თქვენ მიიღოთ ეს ქვითრები ან რაიმე თანხის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი, როგორც ისინი წარმოადგენენ ფარული ხელშეკრულება. პირველი სამი წლის განმავლობაში, ქირავდება იქნება გაზრდილი ან შემცირებული მიხედვით სამომხმარებლო ფასების (ინფლაციის) ინდექსი. მას შემდეგ, რაც იმ პერიოდში, ქირავდება გაიზრდება, იმის მიხედვით, რაც ორივე მხარე შეთანხმებული ხელშეკრულების ახალი კონტრაქტი. ეს არის მკაცრად მიზანშეწონილი, რომ ესპანელი იურისტი ან მიმოხილვა თქვენი არსებული იჯარის ხელშეკრულების ან ფრე. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი დამქირავებელი გაჩერება გადამხდელი თქვენ ქირავდება, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მიიღოს მეშვეობით სასამართლოების გამოსახლება მას თქვენი ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ ხარჯები, წარმოებული ყოველდღიური გამოყენება, ქონების, როგორიცაა საზოგადოების საფასური, ან უძრავი ქონება, საგადასახადო, გადახდილი უნდა იქნეს მემამულის, მახასიათებელია შეიძლება უნდა გადაიხადოს მათ, როდესაც ეს იყო ადრე შეთანხმდნენ, ორივე მხარის მიერ საიჯარო ხელშეკრულება. მოიჯარეებს შეიძლება საჭირო, რათა ხელი მოაწეროს ინვენტარიზაცია ქონების შინაარსი (ავეჯი, აპარატურა და მოწყობილობები და სახელმწიფო მათ. მნიშვნელოვანია, რომ შეამოწმოს ამ ყურადღებით, როგორც ყველა ნივთი აღნიშნა სიაში უნდა იყოს დაბრუნდა, როდესაც თქვენ გადატანა იმავე მიზნით, როგორც ეს იყო ჩამოთვლილი, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შესაძლოა დაკარგოთ ანაბარი. პატრონს უნდა მიიღოს ყველა აუცილებელი რემონტი შენარჩუნება ქონების მორგებული და საცხოვრებელ მდგომარეობაში, თუმცა პატრონს არ არის პასუხისმგებელი სარემონტო ნებისმიერი ზიანი, რომელიც გამოწვეულია დამქირავებლის. გადაუდებელი სარემონტო სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს დამქირავებელი იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ სერიოზული და უშუალო ზიანის ქონება, ეს უნდა მოხდეს წინა შეამჩნია, ქვექირავნობა, სარემონტო ხარჯები დაუბრუნდება. პატრონს უნდა მისცეს, დამქირავებელს სამი თვის შეამჩნია წინასწარ წამოწყებას რემონტი გავლენას ახდენს ჯანმრთელობის, ჰიგიენისა და კომფორტი ქონება. ამ შემთხვევაში, დამქირავებელს შეუძლია დანებდება ქირავნობის ერთი თვის ვადაში მიღების შემდეგ შეამჩნევთ. თუ დამქირავებელი გადაწყვეტს დარჩება, მას შეუძლია მიიღოს შემცირდა გაქირავება შეფასება დაკავშირებით ოთახი, რომ არ იყოს გამოყენებული, რადგან რემონტი. თუ ქვექირავნობა მზად არის გაყიდოს თავისი ქონება, რომელიც არის გაქირავებული დროს ცხოვრება ქირავნობის ხელშეკრულებით დამქირავებელს უფლება აქვს უფლება წინასწარი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მან შეიძლება ყიდვა ქონების პრიორიტეტი სხვა მყიდველი. პატრონს უნდა გთავაზობთ ქონება' იყიდება დამქირავებელი, რომელსაც ექნება ოცდაათი დღის განმავლობაში პასუხი. თუ გამქირავებელს არ მიიღოს ეს შემოთავაზება, ან ქონება გაყიდა დაბალ ფასად, ვიდრე შესთავაზა ერთი, დამქირავებელს, შესაძლოა, ერთი თვის ვადაში დასრულების შემდეგ, არ იყიდება გაუქმდა და შეიძინოს ქონება ფასი გამოცხადებულია გაყიდვების' დოკუმენტი. არ - უფლება შეიძლება იყოს გამოყენებული, როდესაც ნაქირავები სახლი გაიყიდა ერთად ერთად დანარჩენი თვისებები რომ ფორმა ნაწილი იმავე შენობაში. თუ თქვენ ყიდვა ოკუპირებულ ქონება, შეიძინოს უფლებები და მოვალეობები გამყიდველი, და ამიტომ, სანამ წლის მოქმედების ვადით ქირავნობის ხელშეკრულების დასრულდა, შეიძლება ქირავნობის ხელშეკრულება წყდება. ეს არის მხოლოდ ზოგადი სახელმძღვანელოს და არა საბოლოო განცხადებებს კანონი, ყველა შეკითხვები სამართლის პროგრამები ინდივიდუალურ შემთხვევებში უნდა იყოს მიმართული, რომ ესპანელი იურისტი. მხარეები ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს სხვა პირი, რომელიც შეიძენს ყველა უფლებები და ვალდებულებები, ძველი დამქირავებელსა და გამქირავებელს. წინა თანხმობა იმ პირობით, მემამულის, დამქირავებელს შეუძლია ნაწილი დაქირავებული ქონების სხვა პირისათვის ამავე პერიოდში მან კონტრაქტი. ქირავდება, რომ მესამე პირი ვალდებულია გადაიხადოს ორიგინალური დამქირავებელი უნდა იყოს დაბალია, ვიდრე, რომ განაცხადა ქირავნობის ხელშეკრულება. გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი ოცდახუთი, ვთქვათ, რომ ის არის არარეზიდენტი რომლის ესპანეთის ქონების გაქირავებულია. ნებისმიერი ამ შემთხვევაში, ალბათ, უნდა სამსახურების ესპანელი იურისტი იმისათვის, რომ მიიღოს სასამართლო წესრიგის წინააღმდეგ ამ. ბევრი პრობლემა შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც გაქირავება გაქირავების ქონება. თქვენ შეიძლება არ ეთანხმებიან, თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება ხანგრძლივობა, ქირავდება ზრდა, დამქირავებელი უარს ამბობს გადატანა, მოიჯარე ვერ ქირის გადახდას, როგორც წესი, დავების დაკავშირებით, გაქირავება და გაქირავების არის განხილული სამოქალაქო სასამართლოები. თუ თქვენ ხართ პატრონს და თქვენი მოიჯარე ვერ გადაიხადოს ქირა, თქვენ შეიძლება ქონდეთ გამოსახლება მას, მისი მხრიდან თქვენი ქონება და აცხადებენ, ნებისმიერი გადაუხდელი ქირაობს. ჩვენი ადვოკატები გთავაზობთ ფიქსირებული გადასახადი გამოსახლების მომსახურების, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ონლაინ ახლავე."მთავარი გირავდება ესპანეთში (მომზადება ხელშეკრულების)."მთავარი გირავდება ესპანეთში (მიმოხილვა ხელშეკრულება)."მოიჯარე გამოსახლების მომსახურება."სამართლებრივი კონსულტაცია, რათა ჩვენი ერთ-ერთი ინგლისურენოვანი ესპანური იურისტები."მე ძალიან კმაყოფილი ხარისხი, და რეაგირების თქვენს იურიდიული მომსახურება. მივხვდი, თქვენ უნდა იყოს ძალიან განათლებული ესპანეთის სამართლის საკითხებში, როგორც მოვიდნენ, და ნამდვილი ექსპერტი საფინანსო, სისხლის სამართლის და კორპორატიული საკითხები. თქვენ ინსტრუმენტული ჩვენი ბიზნეს გარიგება წარმატებით კეთდება. განსხვავებით სხვა იურისტთა მე არ შეეხო ქალბატონი á არის კარგი იურისტი და ინარჩუნებს საკონტაქტო თავის კლიენტებს. იგი ყოველთვის დაბრუნების თქვენ ტელეფონზე ზარი არ აქვს მნიშვნელობა, რა დრო, თქვენ მასთან. მე მაღალ რეკომენდაციას ქალბატონი á, ვისაც სჭირდება ადვოკატი ესპანეთში მინდა ვისარგებლო შემთხვევით და მადლობა გადავუხადო"ესპანეთის ადვოკატები"დაკავშირებით, ბოლო წარმატებული დასკვნა სარჩელი, რომელშიც ჩემი ქონება. კერძოდ, განსაკუთრებული მადლობა ჩემს ადვოკატს, ელენა á, რომლებიც დაუღალავად იცავდა ჩემს ინტერესებს თავიდანვე. უნდა ითქვას, რომ ქალბატონი á პროფესიონალიზმის და გამოცდილების მთელ არაფერი იყო, მოკლე გამორჩეული. ჩემი გაფართოებული მადლობა ყველას საიტი ასევე ჩართული მე გირჩევთ, თქვენს იურიდიული ფირმა უყოყმანოდ მომავალში. პატივისცემით, ჯონ ჩემი დედა იყო მკვიდრი ესპანეთი დროს იგი გარდაიცვალა და. სამწუხაროდ საქმე მისი ანგარიშები არ იყო მხოლოდ რთული იმიტომ, რომ ენის ბარიერი, მაგრამ დროის სხვაობა და მანძილი გააკეთა ეს თითქმის შეუძლებელია, რომ მართოს ეს ჩემი საკუთარი. მე დაუკავშირდა ადვოკატი და ისინი.
